По экспертным оценкам, всего в этом году банки должны выдать более 300 миллиардов рублей новых ипотечных кредитов. Это, конечно, хорошо, вот только рост ипотечного кредитования сызнова приведет к повышению цен на квадратные метры и сделает их недоступными для простого народа. За минувший и первую половину этого года страна направило на поддержку ипотеки и строительной индустрии огромные денежки - возле триллиона рублей", - сообщил премьер.

По его словам, Как раз поэтому, несмотря на то, что в прошлом году из-за кризиса объем ввода жилья сократился на 6,5%, удалось избежать негативного сценария и не предположить массового замораживания объектов. И за пять месяцев 2010 года российские банки выдали больше 105 миллиардов рублей ипотечных кредитов.

В текущий момент складывается благоприятная обстановка для возобновления устойчивого роста в строительстве, оживления инвестиционной активности и запуска новых строек, заявил Путин. И добавил, что государство, в свою очередь, остается крупным покупателем жилья - программы по обеспечению жильем ветеранов, военнослужащих, военных пенсионеров и других категорий будут продолжены. Квартир хватит на всех Действительно, руководство делает все возможное, чтобы запустить ипотечное кредитование, следом за которым восстановится спрос на жилье и возведение пойдет в гору.

Власти ожидают, что с принятием этого закона цифра потенциальных заемщиков, способных схватить ипотечный кредит, увеличится больше чем в два раза. Со своей стороны, Минрегион прогнозирует, что в нынешнем году будет выдано рядом 190 тыс. 350 млрд рублей. Правительство поддерживает кредитование недорогого первичного жилья субсидированием процентных ставок посредством АИЖК - эта программа работает начиная с апреля.

Вдогонку за ней ВЭБ утвердил собственную программу поддержки ипотечного кредитования на сумму в 250 млрд рублей. Финансы вложены большие, и результаты налицо, но оправдаются ли надежды на дальнейший "инерционный" рост ипотеки и строительства, когда закончатся эти средства?

Ипотечное кредитование в России до кризиса росло крайне резко: в 2005 году было выдано ипотечных кредитов грубо на 56 млрд рублей, а в 2006 году их объем вырос в 11 раз - до 650 млрд рублей. Правда, в кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования упали до 127 млрд рублей.

Конечно, покуда нам не видать докризисного уровня ипотечных кредитов, но если в текущее время произойдет их рост без малого в 3 раза, то это будет очень более того неплохо, - пояснил "СП" зампред комитета по имущества Госдумы Евгений Богомольный. И это совершенно реально, ведь помимо снижения первоначального взноса Путин гарантировал понижение процентов по кредитам в банках, работающих с АИЖК. Нужно направить внимание, что деньги, выделяемые ВЭБом, имеют конкретную направленность - на кредитование аккурат покупки первичного жилья.

В результате, если в прошлом рост ипотеки происходил в основном за счет вторичного рынка готового жилья, то в настоящий момент ипотечное кредитование должно стимулировать его сооружение и, соответственно, запустить строительный рынок. В этом характерная черта "Ипотеки - 2010", - считает эксперт.

Однако, по оценкам специалистов рынка недвижимости, ипотекой у нас в стране могут употребить только 37 млн человек, которые оформлены на работу официально и получают "белую" зарплату, из них только 5-7 млн граждан по размеру своей зарплаты могут дозволить себе забрать ипотечный кредит. Не маловато ли это для того, чтобы сдвинуть рынок с места?

Давайте полагать вместе, - говорит Евгений Богомольный. В прошлом году в России было построено примерно 55 млн кв. Средняя площадь квартиры составляет 60 кв. 63 на 60 - получается около 1 млн квартир. А тех, кто может брать квартиру в ипотеку, у нас 5-7 млн человек, выходит, мы имеем припас роста строительного рынка как самое малое на 5 лет вперед. И эти 7 млн квартир, плюс социальное жилье - очень похожая цифра.

А если произносить о будущем, по опросам Росстата, улучшить свои жилищные условия хотели бы 65 млн россиян. Разбег для рынка есть.. Столица "разбегается" первой: ипотека в столице с начала года выдает рекорды, активность граждан на рынке жилья растет от месяца к месяцу. Не в покупателя рост Выходит, если занятие пойдет такими темпами, то быстро нам стоит дожидаться нового ипотечного бума на рынке недвижимости. Но есть и другое мнение на этот счет.

Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, - считает шеф Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. Почему? Есть эдакий показатель - цена квадратного метра и обычный барыш населения.

Разрешено сопоставить и посмотреть: средний доход обитателей столицы по официальным данным Мосгостата составляет 44 тыс. 130 тыс. Вот вам и весь ответ: в то время как стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут приобретать квартиры. Но сегодня все идет в другом направлении". Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, содержится в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считает эксперт.

Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, тогда бы мы получили на рынке уравновешенную цену жилья, которая стимулирует повышение его предложения.

По материалам http://svpressa.ru/economy/article/27848/