Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в имущества несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством для совершения сделок с имуществом подопечных.

Строй ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет кредита банка, определен ст. 77 Закона о жилищной ипотеке. К залогу такого жилого помещения применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Эти правила касаются и обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Как следует из ст. 50 рассматриваемого Закона, залогодержатель вправе направить взыскание на заложенное жилое помещение, т.е.

Если договором о жилищной ипотеке не предусмотрено иное, воззвание взыскания на жилое помещение, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении должником сроков их внесения, т.е. 12 месяцев, более того если каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение может производиться в судебном или во внесудебном порядке. 2 ст. 55 рассматриваемого Закона).

Отметим, что должник может предотвратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, котором эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм, до момента продажи заложенного жилого помещения на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это жилое помещение залогодержателем в установленном порядке. В противном случае заложенное жилое помещение подлежит продаже в порядке, предусмотренном гл.

X Закона о жилищной ипотеке. Организация ипотечного жилищного кредитования Вопросы организации ипотечного жилищного кредитования изложены в Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Россия от 11.01.2000 N 28. Согласно Концепции долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается заемщику на условиях платности, срочности и возвратности.

В большинстве случаев ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 до 10 - 15 лет. Организация ипотечного жилищного кредитования включает немного этапов. Период 1. Этап 2. В то же время им определяются рамочные условия кредитного договора - в частности, наибольший габарит кредита, срок, на тот, что кредит может быть предоставлен, важность процентной ставки и др.

Вывод принимается на основе углубленного анализа документированной информации о потенциальном заемщике. В случае положительного решения кредитор формулирует основные условия кредитного договора и знакомит с ними заемщика. При согласии заемщика с предлагаемыми условиями кредитор приступает к подбору подходящего жилого помещения. Этап 3. Этап 4.

Кредитор соотносит оценочную цена указанного помещения с размером выдаваемого кредита. Этап 5. Заключение договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора В случае положительного решения кредитор заключает с заемщиком кредитный договор, а заемщик вносит на свойский банковский счет собственные денежные средства, предназначенные для оплаты первоначального взноса на приобретение жилого помещения.

Кредитуемое жилое помещение служит в качестве обеспечения кредита, однако нахождение в залоге не является препятствием для владения заемщиком приобретенным на кредитные средства жилым помещением. Переустройство заложенного жилого помещения до погашения кредита не допускается. Этап 6. Этап 7.

Страхование предмета ипотеки, жизни заемщика, а ещё прав собственника на приобретаемое жилое помещение Принципы страхования в связи с заключением договора ипотечного жилищного кредитования определены ст. 31 Закона о жилищной ипотеке.

Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Условия страхования определяются в соответствующем договоре.

Заемщик вправе независимо предпочесть страхователя или употребить рекомендациями кредитора. Этап 8. Обслуживание кредитором ипотечного жилищного кредита в связи с поэтапным выполнением заемщиком принятых на себя обязательств Заемщик приступает к выполнению обязательств по погашению ипотечного жилищного кредита в соответствии со сроками, предусмотренными графиком платежей, просто прилагаемым к кредитному договору.

Графиком платежей может быть предусмотрен так называемый льготный отрезок времени продолжительностью до трех месяцев, в течение которых заемщик может быть освобожден от погашения главный части кредита. Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме аннуитетных ежемесячных платежей. Поясним, что аннуитетный ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, и платеж в счет части самого кредита. В случае выполнения обязательств по кредитному договору ипотечный жилищный кредит считается погашенным, а ипотека - прекращается.

О прекращении ипотеки в отношении жилого помещения делается соответствующая запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

По материалам http://bankportal.ru/w1/ipoteka/1130-zhile-v-ipoteku.-jetapy-ipotechnogo