Версия для печати сберечь материал Выделенные правительством Агентству по ипотечному жилищному кредитованию дополнительные 60 млрд рублей могут быть потрачены на целевые кредиты стройкомпаниям, возводящим жилье экономкласса, заявил гендиректор агентства Александр Семеняка.

Таким образом, власти предпринимают попытку не только прийти на выручку покупателей жилья, но и строителей. На данный миг ипотека буквально дышит на ладан. За начальный квартал 2009 года, по данным ЦБ России, населению выдано 18,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 24,4 млрд рублей. Год вспять за основополагающий микрорайон объем ипотечного кредитования составил 150 млрд рублей.

Налицо шестикратное падение, - констатировал на "круглом столе" по проблемам ипотеки председатель Комитета Совета Федерации по финрынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев. По его словам, "было бы безумием со стороны банков" продолжать выдавать кредиты в нынешних условиях.

Собственно, они и не безумствуют: озвученные средние ставки в коммерческих банках, не связанных договоренностями делать по стандартам АИЖК, уже давнехонько перевалили за "запретительный" порог.

Больше того, банки весьма неохотно идут на реструктуризацию проблемных кредитов, поскольку, как только фиксируется "плохой" кредит, банк обязан увеличить свои финансовые резервы. Так что если ипотека до сих пор теплится, то только благодаря крупным банкам с государственным участием в капитале, которые сотрудничают с АИЖК и имеют доступ к господдержке или более дешевому фондированию.

Впрочем, Александр Семеняка был не до того пессимистичен, заявив, что "российская ипотека проходит стресс-тест неплохо, по крайней мере, лучше, чем это наблюдалось в США". Правительство не отказывается от поддерж ки этого способа приобретения жилья, но в то же пора в текущий момент происходит корректировка вариантов госпомощи.

Появляется такое важное направление, как целевое кредитование банков, которые продолжают действовать с застройщиками.

Из 60 млрд рублей, выделяемых правительством, львиную долю АИЖК направит на стимулирование первичного рынка жилья - банки, продолжающие кредитовать застройщиков, получат от агентства целевые кредиты, что даст им "ликвидность на несколько лет до завершения строительства", уточнил Семеняка. При этом АИЖК будет жестко отслеживать, чтобы средства шли как раз на продолжение строительства, а не на погашение раньше взятых кредитов. Что касается потенциальных покупателей жилья, по мнению Семеняки, желающие брать деньги в банке есть.

Отчасти помогают государственные программы: 40 тысяч семей уже подали заявление на применение материнского капитала для погашения ипотеки. Прогноз Пенсионного фонда - 320 тысяч таких семей. Помимо того, ещё около 30 тысяч заемщиков могут явиться из числа военнослужащих.

Впрочем, АИЖК обещает некоторую содействие и "несоциальным" гражданам, желающим забрать кредит: поставлена проблема исподволь снизить процентную ставку по кредитам и возвратиться к условиям, применявшимся до кризиса, когда первоначальный взнос не превышал 10-15 процентов стоимости покупаемой квартиры. Нынче банки требуют предварительно "оплатить" не менее 30-40 процентов стоимости жилья. Что касается механизма стимулирования нового строительства, тут АИЖК будет действовать совместно с Фондом поддерж ки жилищного строительства.

Соответствующее соглашение уже подписано. Сущность программы состоит в том, что агентство отберет банки, которые продолжают сотрудничать со строителями. А фонд, в свою очередь, обязуется выкупить у застройщика количество возведенных квартир, которые не будут проданы на свободном рынке. Определена более того возможная стоимость таких сделок - в среднем по стране речь идет о 30 тысячах рублей за 1 кв.

В результате у застройщика не окажется "зависших" неликвидных метров, и он сможет своевременно и в полном объеме отдать кредит банку, а тот, в свою очередь, рассчитаться с АИЖК. Фонд же будет распоряжаться жилищным фондом несколькими способами: реализовать их гражданам, получающим социальные выплаты из бюджета и, возможно, применять для выполнения жилищных обязательств государства перед некоторыми категориями граждан.

Для получения полного текста газетной публикации воспользуйтесь платной подпиской. Novoteka: Загружается, подождите.. Обо всем остальном пишите по адресу www rg.ru Полное или частичное употребление материалов быть может только с разрешения редакции.

По материалам http://rg.ru/2009/06/18/ipoteka.html