Так что же такое эта загадочная обратная продажа квартир, и каковы ее преимущества и недостатки? Обратная ипотека больше всего напоминает ренту, по сути дела это обмен своей недвижимости на регулярные платежи в течение определенного времени, как правило - пожизненно. Сумма, которую получает продавец квартиры при обратной ипотеке, определяется сроком выплат и рыночной стоимостью жилья, а покупателями, как правило, выступают банк либо определенные государственные структуры.

В аккурат ещё как и при привычной "прямой" ипотеке, недвижимость выступает в качестве залога, а сумма обратного кредита определяется рыночной стоимостью квартиры. Сумма, выплаченная владельцу квартиры, потом погашается посредством продажу недвижимости, а в случаях, когда вырученной от продажи суммы не довольно для возврата всей суммы кредита, разницу банку возмещает, к примеру, государство.

Обратная ипотека - это вывод в первую очередность для тех владельцев квартир, у которых нет другого имущества, а доходы - недостаточны. 2300 Аренда офиса Таганская 153 кв.м. 700 Методика продажи квартиры с помощью обратной ипотеки, с правом пожизненного найма помещения на основании договора личного найма наиболее распространена в Германии.

В США обратная ипотека получила распространение возле 20 лет обратно и за это момент стала частью пенсионной системы, т.е. Как отмечает Apartment.ru, бесспорным плюсом обратной ипотеки является постепенное применение актива, таковый актив не может быть украден и надежно защищен от притязаний третьих лиц. При этом следует осознавать, что проданная квартирка уже не может быть возвращена, а договор обратной ипотеки, может быть, расторгнут только в том случае, если такая вероятность предусмотрена положениями договора.

Основными проблемами при обратной ипотеке можно окрестить цикличность цен на рынке жилой недвижимости, их непредсказуемость в долгосрочной перспективе, активное противодействие со стороны потенциальных наследников, высокие страховые платежи и некоторые другие моменты. Для покупателя эдакий квартиры установленный риск состоит ещё и в психологии продавца, тот, что после этого заключения договора обратной ипотеки перестает относиться к жилью, как к своему, что зачастую сказывается на техническом состоянии квартир.

Главными проигравшими при обратной ипотеке позволительно мнить наследников, которые фактически лишаются самого наследуемого имущества. Планировать на приобретение денег наследники могут только в случае смерти собственника до истечения срока действия договора, т.е.

В этом случае наследник вправе претендовать на получение разницы между стоимостью квартиры и фактически выплаченной суммой, если иное не определено договором. Особую актуальность обратная ипотека могла бы принять в нынешних кризисных условиях. С одной стороны оформить такую ипотеку выгоднее для покупателя, такие квартиры стоили бы немаловажно дешевле обычных.

Собственники такого жилья, в основном пенсионеры, получили бы дополнительные доходы, а муниципалитеты, в случае выкупа таких квартир за счет городских бюджетов, пополняли бы фонды муниципального жилья для последующей сдачи его по договорам социального найма. Ипотечный залог: продажа квартир в России и за океаном Такие данные свидетельствуют о том, что продажа квартир, пребывающих в ипотечном залоге в апреле, по сравнению с мартом увеличилась на 32%. Информацию об этом приводит риелторская группа Irvine.

Не схемой выкупа с дисконтом, схемой выкупа с рассроченным обязательством. Это означает, что количество средств, 30-50 процентов будет внесено сразу, а оставшаяся доля вносится в течение, к примеру, 20 лет или заменяется ценной бумагой с таким же сроком погашения" 18 июня 2009 г. Законодательные инициативы о введении в нашей стране обратной ипотеки возникали уже неоднократно.

Читайте на все сто на Apartment.ru Комментарии наших пользователей Кит 18 июня 2009 г. Не исключено, что такая продажа квартир станет популярной и у нас, но должны быть прописаны четкие правила и права сторон, чтобы опять нашего брата не кинули 1 Загружается, подождите.. Это интересно: Новости недвижимости В 2011-2015 года будет отремонтировано более 95 млн. 31,8 млн. Новости недвижимости Владимир Ресин: необходимо сформировать благоприятную атмосферу для покупки квартир Новости недвижимости Польза от депозитных средств ЖКХ составила 8,3 млрд.

По материалам http://apartment.ru/article/48711169.html