Московской стройкомплекс в СМИ Динамика цен на рынке жилья "Прошедший июнь не принес сюрпризов", констатирует журнал "Деньги" в номере от 12 июля.

Цены на недвижимость колебались в пределах курсовой разницы рубля и доллара, спрос кот наплакал снизился по сравнению с маем, зато и продавцы на первичном рынке сняли с продажи доля объектов в ожидании осеннего повышения цен. А потенциальные покупатели не то чтобы ждут снижения в оставшиеся летние недели, а как-то не чрезмерно торопятся прикрывать сделки, понимая, что времени для обдуманного выбора еще достаточно.

Тот самый рост разрешено мнить номинальным: во-первых, он находится в рамках статистической погрешности, во-вторых, это меньше, чем рост доллара к рублю за тот же период. Понятно, что если пересчитать трансформирование цен в евро, подъем окажется ещё большим, чем в рублях, но практического значения это не имеет. В общем, цены в июне, как мы и предсказывали, остались практически на том же уровне, что и в мае..

Примечательно, что эта стабилизация наблюдается на фоне снижения активности рынка", пишет журнал. Элитный сектор, как всегда, живет по собственным законам, и наблюдатели тут не сходятся в оценках. С ней не согласна Екатерина Румянцева, генеральный босс компании "Калинка-риэлти": "Вопреки сезонному фактору активность на рынке элитного жилья в летние месяцы остается максимально высокой. На руку покупателям играет и то, что ежемесячный увеличение цен в среднем по рынку элитного жилья в то время как приземистый и составляет 0,7%.

Покупатели на фоне сокращения объема предложения ожидают больше существенного осеннего роста и выходят на сделку. При этом по отдельным, наиболее востребованным объектам с начала года наблюдалось повышение цен на 10-20%", цитирует журнал слова специалиста. Одной из наиболее важных тенденций июня стало существенное улучшение ситуации с ипотекой.

Средняя ставка по ипотеке в прошедшем месяце снизилась приблизительно на 0,2%,- констатирует Сергей Кушменюк, генеральный шеф Инвестиционного агентства недвижимости.- Помимо того, все больше банков возвращаются на рынок первичного жилья.

Однако, по мнению Сергея Кушменюка, уменьшение первоначального взноса не приведет к резкому росту числа выдаваемых кредитов, так как параллельно с уменьшением взноса возрастают и требования к заемщику, и сумма ежемесячных выплат. А в эти дни вдали не все потенциальные заемщики смогут осилить данные условия.

Все же либерализация ипотеки приносит свои результаты. Первое полугодие 2010 года стало невероятно удачным для застройщиков и риэлторов: продажи квартир у большин ства компаний увеличились как самое малое вдвое", сообщает "РБК daily" в номере от 8 июля.

Росреестр по Москве публикует позитивные данные по регистрации сделок купли-продажи квартир с начала 2010 года. 22,8 тыс. Общероссийские данные Росреестр еще не предоставлял.. Основное восстановление спроса на жилье эконом-класса приходится на Москву и Подмосковье.. Это позволяет соорудить вывод, что на рынок вышли, в первую очередь, не инвестиционные покупатели, а граждане, которым квартиры нужны для жизни.

Данные застройщиков о росте продаж подтверждают и риэлторы. Возвращение покупателей на первичный рынок жилья объясняется в том числе возобновлением банковского кредитования и предоставлением гибких условий по ипотеке, замечает генеральный управляющий компании Мария Литинецкая", пишет газета. На вторую половину года участники рынка недвижимости возлагают еще большие надежды..

Выхода на докризисный ажиотажный порядок участники рынка не ожидают: в ближайшее миг благосостояние населения значительно не вырастет, а количество новостроек из-за нехватки новых проектов будет только сокращаться". Жилое возведение "С начала мая закрыты продажи жилья во всех новостройках ГК "Дон-строй". Банк получил надзор над ЗАО осенью 2009 года в ходе реструктуризации кредитов ГК.

Продажи откроются только осенью по пересмотренным ценам. О том, что во всех жилых проектах "Дон-строя" закрыты продажи, "Ъ" рассказал потенциальный покупатель. В службе продаж "Дон-строя" сообщили, что квартиры во всех жилых комплексах не продаются с начала мая. В текущее время идет пересмотр всех цен и стратегии продаж в связи с изменениями в структуре компании.

В сентябре планируется открыть продажи и запустить новую рекламную кампанию",- пояснил работник "Дон-строя". Мы готовим новую стратегию развития компании, которую представим осенью. В ней будут учтены изменения рыночной ситуации",- объяснили "Ъ" в пресс-службе "Дон-строй инвеста" остановку продаж. В настоящий миг банк ВТБ изучает ситуацию в "Дон-строй инвесте" в рамках процесса структурирования сделки по приобретению данного актива",- отметили в пресс-службе банка", пиште газета.

Единственный из бывших сотрудников "Дон-строя" уточнил "Ъ", что весной в продаже находилось возле десятка объектов ГК: единичные предложения были в большей части реализованных проектов.. Это примерно 20-30 квартир в месяц. Несмотря на лето, спрос на хорошие предложения бизнес-класса, а ещё элитку продолжает неторопливо расти, понемногу поднимаются и цены",- не соглашается директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров ".

В 2011 году территория ныне уже бывшего Черкизовского рынка будет целиком освобождена от построек.

По материалам http://regnum.ru/news/polit/1305504.html