Потому цифра людей, взявших ипотечный кредит до кризиса и желающих отказаться от этого бремени, продолжает расти. И все-таки от ипотеки отказаться не так то просто. А точнее отказаться вообще нельзя, разрешено только отсрочить платежи. Так,в Банке Москвы не возбраняется употребить программой "Платежные каникулы".

В ВТБ24 же в целях поддержки ипотечных заемщиков действуют программы реструктуризации - повышение срока кредитования, что позволяет пересчитать выплаты на больше продолжительный срок, уменьшает ежемесячный платеж, при всем при том приводит к увеличению стоимости кредита. Кроме того клиентам предложена вероятность осуществить конвертацию валюты обязательства в целях снижения текущих валютных рисков. Из числа ипотечных заемщиков банка государственной программой поддержки ипотечных заемщиков воспользовалось более 1 200 человек.

Помимо государственной программы у заемщиков есть ещё возможность воспользоваться другими программами реструктуризации, действующими в банке. Реструктуризация кредита не единственная возможность снять с себя финансовое бремя. Заемщик может также отдать квартиру с разрешения банка. На нынешний день некоторые банки помогают своим заемщикам и выставляют на продажу такие квартиры на своих сайтах в свободном доступе.

Кроме того закупать у банка в кредит такие квартиры по кредиту обойдется дешевле, так как при покупке подобных объектов с кредитом банка-залогодержателя процентные ставки на ипотечный кредит будут ниже рыночных.В настоящее час в ВТБ24 реализуется такая программа, которая получила наименование "Витрина залогового имущества".

Банк подает в суд В случае если заемщик перестает исполнять свои обязательства по кредиту, не идет с банком на контакт и не пытается постановить ситуацию путем продажи квартиры, реструктуризации кредита или платежных каникул, то банк обращает взыскание на заложенное имущество, и позже получения решения суда квартирка выставляется на публичные торги либо реализуется по соглашению сторон.

Однако, по словам Алексея Шленова, генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж", по заявлению залогодателя суд может отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до одного года.

А в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися банк вправе получить заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. То есть собственником квартиры становится банк и уже он занимается реализацией квартиры". Статистика Если обозревать в целом по рынку, то в 2009 году численность ипотечных сделок сократилось в разы. По итогам первых трех кварталов 2008 года доля на ипотеку приходилась без малого треть общего объема сделок по купле-продаже недвижимости.

Особенно резким было снижение в начале 2009 года - к лету доля ипотечных сделок составляла всего 5%. Несмотря на незначительное оживление рынка ипотечного кредитования, наблюдаемое с середины лета, об особой кредитной активности в то время как ещё калякать не приходится.

Причиной этого является тот факт, что абсолютное большинство банков подняли ставки по ипотечным кредитам - говорит Екатерина Тейн, партнер, управляющий департамента элитной недвижимости Knight Frank. В текущее время же ситуация изменилась".

Вице-президент ГК "Евросервис" Денис Горшко повышение процентный ставок ипотечного кредитования объясняет несовершенством российского законодательства в системе налогооблажения, а также самого банковского законодательства. Сегодня в России себестоимость кредита шибко высока.

Это объясняется и экономической ситуацией в стране, и высокой ставкой рефинансирования, и желанием банков максимально обезопасить себя. На западе сегодня себестоимость кредитов снижена.

Может быть, и российские банки были бы рады сходить на это, чтобы увеличить эффективность своих заработков, но у них нет таких возможностей на законодательном уровне. Кроме того, в российском бизнесе, куда относится и банковская система, привыкли к более высокой маржинальной системе. А с финансовым кризисом тот самый процент стал еще выше".

Еще одна причина, отчего люди перестали забирать ипотечный кредит, по мнению Валерия Прокопьева, пресс-секретаря агентства "МИАН", - у потенциальных заемщиков отсутствует уверенность в завтрашнем дне, а как раз долгосрочной возможности погашения кредита.

Доля потенциальных заемщиков, как уже отмечалось, снизились в разы. Однако, по словам экспертов, если сравнивать с началом 2009 года, то число выданным займов возросло в 2 раза. Продолжается, пускай небольшое, но планомерное понижение процентных ставок, - говорит Алексей Шленов.

Ставки по кредиту на покупку квартиры в новостройке на этапе строительства на немного процентных пунктов выше, но затем оформления недвижимости в достояние опускаются до уровня ставок на приобретение вторичной недвижимости. Кроме того первоначальный взнос снижен до 20%, а для младой семьи с ребенком - до 15%".

Из-за ситуации на рынке, мы предусмотрели для своих покупателей не только рассрочку на отрезок времени строительства, но и возможность приобретения ими ипотечного кредита, - говорит Виктор Козлов, генеральный шеф компании "Авгур Эстейт". В качестве кредитора наших потенциальных покупателей в настоящий миг выступает Сбербанк - государственный банк с репутацией надежного финансового института.

По материалам http://bankportal.ru/w1/ipoteka/1229-kak-otkazatsja-ot-ipote~.html