Эта форма кредитования жилья давнехонько доказала свою эффективность в европейских странах, как низкорискованная и неподверженная кризисам альтернатива стандартной ипотеке. Эксперты считают, что такие кассы смогут вкалывать в России только при поддержке государства. Запустить тот самый институт будет весьма нелегко кроме того из-за высокой инфляции.

Предмет известная, надобно посмотреть, но для этого ресурсы нужны", - сказал премьер-министр Владимир Путин, подчеркнув, что небанковские формы кредитования уже применялись в РФ, "но в условиях кризиса мы должны все скрупулезно и детально проработать".

У нас уже существовали товарищества совместного кредитования, разбор показывает, что там не все благополучно", - напомнил глава кабинета министров, особенно отметив, что тогда "многие вкладчики оказались перед серьезной ситуацией, когда не то чтобы обрести кредит, а воротить средства уже, мягко говоря, сложно или невозможно", - пояснил Владимир Путин.

Ещё в конце прошлого года на Всероссийском земельном конгрессе Сергей Миронов говорил, что подобающий законопроект уже представлен в правительство. Стержневой плюс стройсберкасс в том, что, по расчетам Миронова, при их использовании граждане России смогут обретать заемные средства в 2,5 раза дешевле, чем при кредитовании по ипотеке. Напомним, что в последние два года уже были попытки подвести под институт стройсберкасс законодательную базу, но всякий раз Госдума откладывала рассмотрение проектов.

Если вкладчик будет пополнять счет в кассе на сумму от 70 тыс. Отличий от традиционной ипотечной схемы у строительных сберкасс несколько: они будут субсидироваться государством и в них не фиксируется цена квартиры, которая зависит от рыночных условий. Таким образом, если цены растут, выгоднее брать ипотечный кредит, а если держатся на одном уровне или падают - лучше копить на квартиру посредством сберкассу.

Разработчики документа рассчитывают, что если ввести ССК еще в этом году, то уже к 2012-2013 году ими смогут употребить больше полумиллиона человек. В этом случае бюджетные субсидии составят возле 7 млрд рублей в год. Участники рынка относятся к инициативе депутатов с настороженностью, считая ССК более рискованным инструментом в сравнении с ипотекой. Ипотека проще, понятнее и безопаснее, - считает глава аналитической компании ВВК Антон Войский. В ССК стоимость не зафиксирована, соответственно, заемщик теряет деньги, если цена растет".

Представители кредитного брокера "Фосборн Хоум" отмечают, что ставка по ипотечному кредиту в конечном итоге будет равна приросту стоимости квартиры. Малопонятно и что будет со сберкассами, если они начнут утрачивать клиентов, остается неясным. Напомним, что сама мысль ССК, или так называемая "германская модель", не является каким-то новым откровением.

Считается, что изначально эта организация появилась еще в конце XVIII столетия в шахтерских поселках Пруссии. Позднее она усложнилась, но принцип сохранила: источник займа - это взносы пайщиков. Накопив за 5-6 лет на основополагающий взнос, заемщик получает ипотечный кредит, равноправный размеру вклада. В советские времена также была такая система, называлась "кассой взаимопомощи", правда, работала она для других целей.

Германская модель" доказала свою эффективность затем Второй мировой войны не только на своей родине, но и в ряде европейских стран, в первую очередь в Австрии, Бельгии, Венгрии, Чехии, Польше, Швеции и Норвегии. Принятая у нас модель ипотечного кредитования является 100-процентной калькой американской и была принята в 90-е годы по совету МВФ. Что стало с "оплотом американской конструкции", калякать не приходится, - шаткость модели испытывает сегодня на себе весь мир, в том числе и Россия.

Кассы станут альтернативой социальной ипотеке, так как в европейских странах их основными клиентами являются граждане с уровнем доходов ниже среднего, - заявил газете Точка зрения аналитик рынка недвижимости Анатолий Куприянов.

Став конкурентом ипотеке, кассы смогут повлиять на весь агрегат кредитования жилья в пользу понижения процентных ставок, из-за завышения которых в текущее время мы не имеем вообще ничего". Безусловно, стройсберкассы могут функционировать только при условии государственной поддержки. Опрошенные газетой Воззрение представители коммерческих банков говорят, что ССК заработает только при условии функционирования при банках с хорошей ипотечной репутацией.

Так, по мнению гендиректора компании "Кредитмаркет" Николая Корчагина, "Банку России как регулятору всей банковской системы будет значительно проще контролировать систему стройсберкасс, если они будут находиться внутри уже известных, грамотно работающих и прозрачных структур". К тому же это позволит обойтись без дополнительной нормативной документации и не предположить появления новых финансовых пирамид, считает он.

К сожалению, нам пока стройсберкассы не по карману, так как остается за пределами их компетенции вопросительный мотив о первоначальном взносе, - говорит Анатолий Куприянов. Целиком возможно, что финансы будут возлежать в сейфах этих касс и обесцениваться, оттого что первые немного лет никто не сможет достать квартиру, вкладчики будут только копить на первоначальный взнос".

По материалам http://briansk.ru/news/2009327/200858.html