Недорого. Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter У взявших ипотечный кредит есть выход 00:41 Фото: с сайта nedvigimost.budet.ru Важный финансовый кризис внёс неоспоримые коррективы во все сферы экономики. При этом самые серьёзные изменения затронули взаимоотношения между Заёмщиками, их поручителями и кредитными организациями. В особенности остро стоит задача ипотечного кредитования.

Многие Заёмщики потеряли свои рабочие места, лишились собственного бизнеса и не имеют возможности вносить плату по ипотечным кредитам. Банки, между тем, кроме того попали в сложную ситуацию, не получая регулярных платежей по ранее предоставленным ипотечным кредитам.

Какой же выход из сложившейся ситуации находят российские Заёмщики и банки в отрезок времени мирового финансового кризиса? В случае покупки вторичного жилья с использованием ипотечного кредитования главный целью Заёмщика является улучшение жилищных условий.

Утрата платёжеспособности данной категории Заёмщиков может быть связана не только с утратой рабочих мест или ликвидации собственного бизнеса, но и с нежеланием Заёмщика вносить денежные средства по прежде предоставленному ипотечному кредиту в полном объёме, в то миг как цены на недвижимость снижаются.

Заёмщику в таком случае разрешается делать в претензионном порядке, настаивая на исполнении обязательств, либо в досудебном порядке, достигая урегулирования споров с помощью переговоров и документального подтверждения всех достигнутых договоренностей. Продажа квартиры усложняется, когда рыночная цена жилья оказывается ниже той суммы, которая была предоставлена банком на покупку квартиры.

Для Заёмщика выходом из такой ситуации является либо продажа жилья по цене ниже рыночной, либо ожидание вступления в право собственности на квартиру и продажа по больше высокой цене. Если же предмет готов более чем на 50%, то у Заёмщика сохраняется вероятность реализации квартиры, но по цене, существенно ниже рыночной.

Прибегая к данному методу, Заёмщик теряет все раньше вложенные в объект недвижимости личные средства, но при этом исполняет перед банком свои обязательства, направляя полученную от сделки сумму на погашение ипотечного кредита.

Стоит отметить, что в особую группу риска, в случае неплатёжеспособности Заёмщика, попадают поручители, так как они несут реальную финансовую ответственность. Поручителями могут быть: супруги, родители, совершеннолетние братья и сёстры. Существенно помнить, что супруг и жена, в случае отсутствия брачного договора, неизменно несут солидарную ответственность по кредиту. Помимо этого, быть может взаимное поручительство между посторонними людьми, поручительство от юридических лиц и поручительство, обусловленное иными отношениями.

Львиная доля граждан считает, что только делает одолжение, выступая поручителем у своего родственника или близкого друга, и надеется, что отсутствие платёжеспособности Заёмщика не будет располагать никакого значения для них. И все-таки штурмование неплатёжеспособности Заёмщика может застать врасплох любого поручителя. В таких случаях поручители переоформляют недвижимость и другое ценное добро на своих друзей и знакомых, что, безусловно, является неисполнением обязательств и уклонением от ответственности.

Банки же остаются без денег и вынуждены внедрять непопулярные меры, которые способствуют взысканию просроченной задолженности.

Они прибегают к аресту имущества, создают специальные подразделения по проблемным, неплатёжеспособным клиентам, заключают договоры с коллекторскими агентствами, закрывают неэффективные кредитные программы или транспортируют свой бизнес в ведение более крупных банков.

По мнению директора по развитию "Юридического Бюро Н. Петелиной" Натальи Петелиной, Заёмщики в период кризиса будут рассчитывать на свои собственные силы, а ещё на лояльность банков и содействие государства. Банки, в свою очередь, будут получать любым законным способом и продолжат принимать различные меры по возврату ранее выданных кредитов.

Прибегая в таковой ситуации к услугам профессиональных компаний, имеющих в своём штате квалифицированных брокеров, юристов и риэлторов, и Заёмщики, и банки смогут обезопасить себя от совершения непоправимых ошибок.

В период кризиса обстановка на рынке меняется на практике каждый день и приобретение оперативной, достоверной информации о стоимости объектов недвижимости, способах рефинансирования, законных путях разрешения конфликтов, споров и других актуальных проблем является гарантом безопасности как физических, так и юридических лиц. Автор: Евгения Власова.

По материалам http://internovosti.ru/text/