14:02 GMT 17:02 MCK Послать по почте Версия для печати Цены на жилье в Британии упали до уровня 2004 года Спекулятивный увеличение на рынке недвижимости в Британии сменился спадом Средняя цена жилья в Великобритании опустилась до показателей августа 2004 года, говорится в исследовании банка Halifax.

Это самое сильное падение за всю историю ведения подобной статистики. Как подмечают в банке Halifax, жилье в Соединенном Королевстве стало таким же доступным, как в апреле 2003 года, если соотносить цены на недвижимость с доходами. Вместе с тем, принять ипотечный кредит для большинства потенциальных покупателей стало намного сложнее.

Ипотека Банк Англии - центральный банк Соединенного Королевства - на практике вместе с тем опубликовал данные о том, что в ноябре 2008 года в стране было одобрено всего 27 тысяч ипотечных кредитов. За всю историю наблюдений - статистика ведется с января 1999 года - банки ни при каких обстоятельствах не одобряли так негусто кредитов.

Численность одобренных, но ещё не выданных ипотечных кредитов рассматривается в качестве индикатора среднесрочных тенденций на рынке. Всего же в ноябре было выдано кредитов на 740 млн. 2007 года эта сумма упала на целых 90%. Ступор Опубликованная статистика в очередной раз подчеркивает глубину спада на британском рынке недвижимости.

Она может сделаться поводом для усиления политического давления на банки. Банковский сектор демонстрирует слабую активность в кредитовании, несмотря на все усилия Банка Англии по повышению уровня ликвидности в системе.

И все-таки ипотечный рынок вряд ли быстро выйдет из ступора, так как цены на жилье продолжают падать, а потребители не спешат хватать кредиты, надеясь, что в будущем они также подешевеют. Банк Nationwide объявил, что ипотечные ставки не будут валиться со ставной Банка Англии Это предсказывает и банк Halifax, правда, по мнению его аналитиков, на жилищный рынок мало-помалу возвращается стабильность "пусть и на низком уровне".

Тем временем, экономист Хауард Арчер из компании IHS Global Insight прогнозирует, что в 2009 году цены на дома в Британии могут снизиться еще на 15%. Он отметил "набор сильных негативных факторов, тянущих рынок жилья вниз": высокие требования к заемщикам, подъем безработицы и "распространенные ожидания того, что цены на жилье, вероятно, упадут еще больше".

Процентные ставки Банк Англии пытался оживить рынок неоднократными понижениями учетной ставки, но тот самый агрегат продолжает дарить сбои. Ипотечный банк Nationwide Building Society объявил, что больше не будет снижать ставку по тем из уже выданных ипотечных кредитов, которые напрямую привязаны к учетной ставке Банка Англии. Клиентов, получивших кредиты на таких условиях, у Nationwide 250 тысяч.

В соглашениях с ними имеется пункт о том, что ставка по кредиту привязана к учетной ставке Банка Англии, при условии, что последняя не опускается ниже уровня 2,75%. Nationwide обратил чуткость на то, что уже в декабре ставка Банка Англии опустилась до 2%. Сию минуту отвязываться от нее тогда не сочли нужным, но дальше снижать ставку по ипотеке не будут, подчеркнули в банке.

По материалам http://news.bbc.co.uk/hi/russian/uk/newsid_7808000/7808342.stm