11, Малооблачно Mск: -12.. ак можно прожить почти век? не в высоких горах, где целебен и воздух, и климат, и вокруг - тишина. в центре огромного, пасмурного и шумного мегаполиса. расная цена квадратного метра 26.12.2008 Еще недавно застройщики и чиновники Петербурга дружно утверждали, что доходы петербургских строителей весьма скромны и не превышают 10%. егодня Смольный, по сути, признал, что цены на жилье в городе завышены как минимум в два раза. днако сами психиатры называют этот закон даже излишне либеральным.

днако, по мнению экспертов, цены на жилье могут упасть практически вдвое, и основные проблемы еще впереди. о данным консалтингового центра Петербургской Недвижимости, в среднем цены на жилье за год демонстрировали рост. тоимость квартир комфорт-класса в Петербурге с начала года выросла на 29,5%, эконом-класса - на 28,6%, элитка подорожала скромнее на 6,2%.

ри этом годовой рост был достигнут в основном за счет первого полугодия, а в конце августа - сентябре цены начали снижаться. руб. кв. м). ем не менее, к концу 2008 года цена квадрата не упала до уровня января 2007 года.

первую очередь, с рынка уходят покупатели, которые рассчитывали улучшить свои жилищные условия за счет ипотеки. етербурге большая часть квартир приобретается по схеме: продажа имеющегося жилья плюс накопленные средства ипотека на недостающую сумму. астройщики пытаются разработать свои ипотекозаменители, но пока не очень успешно.

окупательский интерес смещается в сторону готовых объектов, либо домов со сроком сдачи в первом полугодии 2009 года. ока многие крупные компании заявляют, что намерены завершить все начатые объекты, но начало новых проектов замораживается. результате уже сейчас на рынке отмечается снижение количество предложений в строящихся домах и рост - на вторичке. а петербургском строительном рынке произошел и первый технический дефолт - корпорации Строймонтаж.

редитные ставки в банках выросли в два раза. потека умерла. родажи практически встали, - так описывает ситуацию президент компании Артур Кириленко. адает прибыль и у арендаторов. о данным компании Легион-Недвижимость, спрос на аренду квартир упал в три раза. ксперты связывают это с оттоком иногородней рабочей силы и переездом многих людей в менее дорогие однокомнатные квартиры. сли весной текущего года трешку можно было в среднем сдать за 32 тыс.

руб., то к концу года - за 25 тыс. двушку за 25 тыс. руб.) однушку 20 тыс. 15 тыс. тмечается спад и на рынке аренды офисной недвижимости. ногие компании в условиях, когда приходится экономить на всем, отдают предпочтение более дешевым бизнес-центрам класса B и С.

ксперты становятся все осторожнее в своих прогнозах: сроки возврата к докризисным ценам отодвигаются все дальше, а ценовое дно становится все глубже. о мнению эксперта в сфере недвижимости, профессор кафедры Экономика и управление городским строительством Российской экономической академии им. одной стороны, наблюдается укрепление доллара. о есть катастрофического обрушения международной экономической системы, базирующейся на долларовой массе, не будет.

другой, нет повода для оптимизма, так как еще в октябре вероятность развития событий по умеренно плохому сценарию эксперт оценивал всего в 20%. ак отметил Стерник, несмотря на меры, предпринятые правительством, производство падает, наблюдается слияние и поглощение компаний, идут массовые увольнения персонала.

осударство готово оказывать помощь лишь бюджетникам, в то время как основными покупателями квартир были сотрудники коммерческих организаций, которых больше всего коснулось снижение доходов и увольнения. сть большая вероятность того, что цены на жилье упадут на 40-50%, - прогнозирует эксперт. о его мнению, ситуация начнет выправляться в 2010 году, но цены и объем строящихся квартир, возможно, вообще не восстановятся по сравнению с докризисными показателями.

ри использовании любого материала с данного сайта гипер-ссылка на ИА Росбалт обязательна.

оН ЛЮРЕПХЮКЮЛ http://rosbalt.ru/2009/01/04/607967.html